4½-Zi-Dachmaisonette (C12)

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Standortadresse und Zugang

Chlini Schanz 31, 8260 Stein am Rhein
Liegenschaftsgruppe am Obertor, nördlicher Altstadtzugang

Lage 

Als Stadtmauerteil  liegen die drei Hausteile des Oberhof in direkter Nachbarschaft zu Schulen, Kindertagesstätte, Ärztezentrum und in Kurz-Gehdistanz zu Rathausplatz mit Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen sowie Bushalt (Bahnhof) aber auch zur Naherholungsumgebung am Rhein und in den Rebbergen am Aufgang zur Burg Hohenklingen.

Hausteil C: 4½-Zi-Dachmaisonette (C12), 112 m2, 1. + 2. DG.;
Dachzimmer-Unterteilung möglich
Wintergarten (+ 12.5 m2), Balkon (+ 6 m2)
CHF 1675.– + 265.– à cto HK/NK  pro Mt.:
CHF 1940.00

Auf Wunsch naher,  fest zugeteilter Parkplatz oder gegenüberliegender Tiefgarage-Einstellplatz

Helle nutzungsvariable Dachwohnung mit viel Holz, Blick über Altstadt-Dachlandschaft

 

  • rollstuhlgängiger Wohnungszugang ab geräumigem, hellem obersten Lift / Treppenpodest zum ebenfalls rollstuhlgängigen Wohn- und Schlafbereich im ersten Dachgeschoss.
  • zweites Dachgeschoss: Erschliessung mit Intern-Treppe
  • Raumanordnung sowohl für gemütliches Kinderfamilien-Wohnen als auch für spezielles Wohnen mit Top-Atelier im 2. Dachgeschoss
  • nutzungsvariable Möblierbarkeit
  • alle Räume: Tageslicht mit Sonnenschutz, Giebelfassadenfenster mit Jalousieläden (bewegliche Lamellen), Dachlukarnenfenster mit Faltläden
  • alle Böden mit Parkett oder Keramikplatten
  • individuell regulierbare Einzelraumheizung mit Wochenprogramm, Heizung und Warmwasser mit verbrauchsabhängiger Abrechnung, Sonnerie mit Gegensprechanlage auf Telefon schaltbar
  • Kellerabteil mit barrierefreiem Zugang ab Veloraum
  • Brennholz/Geräteabteil mit barrierefreiem Zugang im Aussenhof
  • hauseigener Kehrichtsack-Container im Eingangshöfli
  • besonderer Bewohnerkomfort mit grosszügigen Gemeinschaftsanlagen

Wohnungseingang 

  • via Wintergarten mit Sicht über Altstadtdächer
  • vorgelagerter Dachbalkon
  • Garderobe mit Blick in den offenen Wohnbereich

Erstes Dachgeschoss (barrierefrei)

Wohn/Essbereich

  • Schwedenofen als Raumteiler (eigenes Brennholzabteil im Höfli)
  • heller Sitzbereich mit Giebelfassadenfenstern
  • Essbereich mit Eckfenster
  • neuer Parkettboden, versiegelt

Küche

  • Tageslichtfenster
  • ergonomische U-Form mit Hauswirtschafts-Teil (WA/TU)
  • grosser Frigo mit sep. Tiefkühlabteil, Combisteamer, GWA/TU
  • Steamer

Grosses Schlafzimmer

  • Giebelfassadenfenster und Dachlukarne
  • Kniestockstauraum

Kinderzimmer

  • Dachlukarne und kleines Giebelfassadenfenster
  • Kniestockstauraum

WC/Dusche

  • Duschkabine
  • Schrägspiegelschrank für sitzendes Pflegen, praktisch auch für Kinder (statt Schemeli)

Reduit 

  • unter Treppe zu 2. DG

Zweites Dachgeschoss

Heller Treppenaufgang

  • kleines Giebelfassadenfenster und Dachflächenfenster
  • Treppe mit Teppichbelag

Dachzimmer 

  • grosses helles Zimmer, auf Wunsch: Unterteilung in zwei Einzelzimmer mit je Giebelfassadenfenster und Dachflächenfenster
  • Kniestockstauraum

Vorplatz

  • kleine Arbeitsnische mit Dachflächenfenster
  • Kniestockstauraum

Bad/WC 

  • kleines Giebelfassadenfenster

Estrichstauraum

  • Estrich-Stauraum ab Vorraum 2. OG

Auf Wunsch: Autoeinstellplatz in benachbarter Tiefgarage oder fest zugeteilter offener P auf nahem Sammel-Parkareal

Grundriss

PDF 1. Dachgeschoss (C12 in orange eingezeichnet)

PDF 2. Dachgeschoss (C12 in orange eingezeichnet)

Wohnungsbesichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnungen:

Talberg Immobilien AG, Sandackerstrasse 30, 9245 Oberbüren
Tel. 071 855 06 49
Fabienne Krummenacher, 079 286 74 09, fk@talberg-immobilien.ch